Si estás pensando en comprar una, debes saber que tienes obligaciones y también derechos que serán válidos desde el momento de la firma del contrato, que es cuando se cierra realmente el acuerdo. 

Medidas que debes tomar antes de la firma del contrato

Antes de firmar un contrato de compraventa de una casa, sobre todo en vivienda de segunda mano, es muy probable que hayas realizado antes un contrato de arras(la «señal» o «reserva»), por lo que, en este caso, las condiciones principales estarán ya pactadas.

No obstante, entre la firma de este documento y la del contrato de compraventa,se deben tomar ciertasmedidas para garantizar los derechos del comprador:

🏡 Comprobación física de la vivienda

Conviene revisar bien el estado de la vivienda. Si fuera necesario, debes ir acompañado de un profesional, para intentar detectar en ella «vicios ocultos».

🏡 Asegurarte de la situación jurídica

Para ello puedes ir al Registro de la Propiedad, dónde solicitarás unanota simple de la situación de la vivienda. Con ello se verificará quiénes son los titulares o dueños actuales de la misma y si tiene cargas (hipotecas, etc.).

El hecho de que aparezcan cargas no es relevante, siempre que cuando se vaya al notario a realizar la escritura públicase adquiera la vivienda libre de cargas y así figure en la escritura(pues el notario debe corroborar que todo está en orden para evitar un fraude, en este caso al comprador).

Es esencial, además, que al comprar la vivienda quienes firman como vendedores sean verdaderamente los dueños de la vivienda, pues son quienes tienen la facultad de poder venderla.

🏡 Comprobación fiscal

El vendedor debe facilitarte elúltimo recibo del IBI(Impuesto de Bienes Inmuebles) que haya pagado, para asegurarte de que está al corriente de pago.

Además, conviene que te dé unanota de la comunidad de vecinos en la que se pueda verificar la situación en que se encuentra respecto a los gastos de comunidad.

Obligaciones y derechos del comprador

✅ Obligaciones

Tras firmar el contrato de compraventa, el comprador está obligado a:

• Pagar el precio del inmueble en el tiempo y lugar establecidos para ello.
• Pago de gastos e impuestos: debe abonar la Inscripción en el Registro de la propiedad y el IVA, en caso de ser vivienda nueva, o el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), si se trata una vivienda de segunda mano.

 ✅ Derechos del comprador

• La publicidad de la casa debe ajustarse a la realidad: no puede haber publicidad engañosa, y es así por ley. La Ley de Derecho a la Viviendaseñala que la oferta, promoción y publicidad dirigidas a la venta o arrendamiento de viviendas deben ajustarse a los principios de veracidad, «de modo que no oculten datos fundamentales de los objetos a que se refieren y no induzcan o puedan inducir a los destinatarios a ningún error con repercusiones económicas”.
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